6月2日，一条“广州社保五年内允许交三次”的消息在朋友圈刷屏。经媒体核实，上述政策已在广州实施。此前，广州规定非本市户籍的人买房需要有连续5年缴纳社保的证明，不允许中断。
广州楼市新政后，很多楼盘都推出了很多套特价房来吸引客户。
其中，位于增城珠村板块的保利水木芳华推出了数百套3~4房，户型面积约69-100，优惠单价16000-17000/m2。这个价格也直接让珠村板块回到了6年前的水平。
2016年底，在距离水木芳华仅300米的江山时代花园，2~3居室的户型，装修均价在15000-16000/m2左右。距离水木芳华仅700米，中国铁建国际花园(行情601186，诊股)，装修均价1.6万/，3~4房户型。
一位房产中介告诉时代周报记者，因为价格足够低，水木芳华连续两天卖了100多套，个别时间段需要限制看房流量。同时，水木芳华项目对外发布营销广告，称“两天100多，又加推两栋，封盘涨价迫在眉睫”。
此外，位于黄埔、番禺等区域的楼盘也推出了一口价、特价房活动。
另一位资深房产中介人士告诉时代周报记者，优惠主要集中在外围区域，尤其是增城、从化等非限购区域。更有甚者，开发商会把楼层稍低、景观稍差的房子拿出来特价，中高层不会拿来促销。
特价房源源不断
端午假期，广州各大楼盘发布海报，推出多个特价房吸引买家，包括番禺、黄埔、增城等。
除了保利水木芳华，增城的国贸学苑推出了16套面积在77-85的特价单位，单价最低仅1.48万元/平方米，最高1.69万元/平方米；明天推出5套特价房，单价16000元/，首付仅需17万；建东悦泰推出20套房源，单价17000元/，总价最高可降43万。
在黄埔，位于中新知识城板块的升龙学府上城，推出了6套单价在2.7万元-3.2万元/平方米之间的楼盘。卓悦招商振龙公馆推出5款好礼，其中10套特价房，单价约4.3万元/平方米。
在番禺，位于番禺的龙湖金地天峰推出6套平价单位，总价893房330万元起，总价1264房550万元起；越秀星环TOD推出购房20年物业管理费，折算房价98%；大华紫月府推出总经理批准的特别优惠房源，最高优惠49.3万元。
虽然优惠叠加，但整体成交不如预期。
一位楼盘销售人员告诉时代周报记者，目前广州有购房需求，但大家都在观望，拿不定主意买不买。“除非价格很低，比如上述保利水木芳华，很多没钱买中心区，想在广州定居的购房者，看到‘1字头’的价格后，都会立马下手。”
上述资深房产中介人士告诉时代周报记者，端午期间，部分刚需购房者选择入市。一方面是因为政策调整，一些购房者已经等了半年甚至一年。当他们看到开发商提供优惠活动时，他们选择了
价格方面，5月二手网签均价26612元/平，环比下跌2.2%。
库存方面，截至5月底，广州库存1121.3万，去化周期13.7个月。其中消化周期超过12个月的有6个地区，南沙、增城、从化库存消化周期超过20个月。
地产经济学家邓浩志表示，荔湾、番禺、黄埔、越秀等四个区都属于相对稳定的市场，供需平衡。花都、南沙两区，不仅库存量全市最高，近期还一直在加速。
评论留言