北京燕郊周边房价跌了40% 50万首付已经亏了100天辰娱乐注册万有中介转行摆摊卖菜-

没有工业和人口的支撑,会是什么结局?

最近,网上流传着一张关于北京周边一些地区房价的图片。根据数据显示,北京主要城市燕郊的房价从2017年的3.8万元下降到今年的1.8万元,降幅超过52%。降幅最大的是永清,单价从23000元降至6500元,降幅超过71%。降幅最小的是开发区,单价从1.8万元降至1万元,降幅达44%。中国社会科学院财经研究所和城市与竞争力研究中心发布的

从这张图片来看,在过去的3-4年时间里,环北京地区房价普跌40%以上。真相是否如此?

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环北京燕郊房价下跌

《中国住房市场发展月度分析报告》显示,截至2017年11月,以廊坊(燕郊)为代表,从2017年4月开始。从最高点到12月,累计跌幅36.9%,居全国第一,房价中位数从4月份的31879元/m2下降到11月份的不足2万元/m2。

而在随后的几年里,燕郊的房价依然低迷。廊坊2017年限购政策的升级是燕郊房价下跌的主要因素。有网友梳理了近10年来燕郊房价的变化,也可以看到2017年出台政策后,燕郊房价进入了低谷。

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Shell。com,目前燕郊二手房均价为1.8万元,大厂、固安永清等二手房均价分别为1.6万元、1.3万元和1万元,霸州最低,单价0.91万元。

根据链家交易系统的统计。com,燕郊二手房价格在2017年4月达到最高点,平均上市价格为32633元/平方米。市场人士普遍认为,2017年燕郊二手房均价至少会超过3万元。就算有3万,最近1.8万,燕郊房价3-4年也跌了40%。

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首付50万浮亏100万

综上所述,燕郊房价较顶层下跌40%的概率还是相当高的,在燕郊各种建筑的历史交易中还是出现了更多的证据。记者通过Shell Search APP查询到了燕郊的一处房产,福泽皇家花园。2017年4月底,成交价格为158万,52套,而今年9月,成交价格为84万,52.3套,跌幅近50%。

燕郊市场银河郝跃的历史交易也显示出房价持续下天富娱乐跌的迹象。根据壳牌搜索应用星河郝跃的历史交易,该房产2017年上半年的一般交易价格在3万元以上,最新的交易价格大多在2万元左右。2017年3月16日,有一套一居室,成交价207万元。今年9月,同面积的一套房子成交价格仅为100万元,跌幅超过50%。

对于在顶层购买燕郊房产的人来说,损失更大。天富娱乐代理按照房价下跌40%来看,假设一个投资人以50万元(总价约167万元)的30%首付在2017年顶部购买一套房产,该房产目前市值约100万元,账面亏损67万元。加上抵押贷款和三年多的税收,总损失可能达到10天富娱乐计划0万元左右。

也就是说投资者首付3成50万在2017年市场顶部买入燕郊房产,并持有至今的话,将浮亏百万。

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有些中介转行摆摊卖菜

由于地理位置更靠近北京主城区,燕郊已经成为北京周边的兄弟,也成为投资者的追捧区域。短短半年时间,就创造了3万元的单价,从2万元到3万元。

2017年3月和6月河北省廊坊市出台了严格的限购政策,非本地户籍只允许购买一套房,需要三年社保或纳税证明,燕郊房地产市场迅速冻结。

据北京中原市场研究部统计,今年7月份,北京周边住宅市场交易量在多个地天富娱乐开户区出现下滑,其中燕郊降幅最大,较上月下降62%。从环比来看,燕郊降幅最大,平均成交价格为18800元/㎡,环比下降5%。

今年的情况比去年下半年好多了。去年7月至12月,燕郊月营业额保持在3亿元以下。按照每套房200万套左右的粗略计算,去年每个月只卖出150套左右。

整个行业面临冲击,部分中介门店关门歇业,甚至出现了房产经纪人兼职转行摆摊卖菜的情况。

据《中国房地产报》2017年底报道,北边的大排档旁边有一个大星地产的房产信息板

环深圳地区房价上涨

作为南北经济的龙头,北京引领着北京周边楼市的回调,深圳引领着深圳都市圈的小伙伴,房价频频创新高。

国家统计局网站近日发布了2020年8月70个大中城市商品房销售价格变动情况。数据显示,8月份惠州新房房价环比涨幅1.9%全国第一,广州二手房房价环比涨幅1.7%,全国第一。

二手房涨幅更大。中国房地产协会主办的全国房价数据显示,9月份东莞二手房均价达到20184元,同比上涨31.43%,居全国第一;深圳二手房均价达到75588元,同比上涨16.87%,涨幅全国第八;广州二手房均价38774元,同比上涨14.47%,涨幅全国第十五;惠州和珠海二手房均价分别比去年同期上涨5.56%和2.56%。只有深圳周边城市中山同比下降1.35%,但仍跑赢全国平均水平。数据显示,9月份的价格涨幅中值为-2.28%。

产业和人口集中是房价上涨的核心动力。以北京为代表的京津冀都市圈,除了去年GDP增速仅为4.8%,远低于全国水平的北京,正面临着经济下行的压力。河北省GDP连续六年增速低于7%。人口方面,北京人口连续四年流出,天津人口四年不增。

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回望广东,2015年GDP增速达到8%,2016年和2017年均超过7.5%。天富娱乐地址近两年GDP增速下降,分别增长6.8%和6.2%。龙头深圳今年上半年表现更好,GDP增速已恢复正。人口方面,广东已经成为中国第一人口大省,人口吸引力全国第一。近几年人口持续大幅流入,人口连续五年增长100多万。

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