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美的置业的马拉松

日期:2019-04-10 浏览:

撰文|王迪

来源|凤凰网房产

上市后提交第一份成绩单后,美的国内市场已加速达到1000亿的目标。

3月29日,美的房地产控股有限公司执行董事兼总裁郝恒乐在绩效会议上表示:“今年美的置业整体销售合约规模要达到1000亿。我认为这比较从容,应该不会有太大的障碍。

郝恒乐的信心和信心来自于美的房地产2018年的销售业绩。就在结果会议召开前一天,美的房地产(03990.HK)发布了2018年的业绩报告。美的2018年的合约销售额约为人民币790亿元,同比增长56%;营业收入约为人民币301.2亿元,同比增长70%;核心净利润同比增长75%至人民币32.84亿元。

在资本市场,3月29日,美的股价在盘中触及新高20.55港元。截至14:16,它上涨6.73%至19.98港元,成交额为4359万港元。 。 4月1日,美的房地产的股价继续走高。截至当日11:36,最高股价达到21.4元/股。

加速

响应中央政府顶层设计的“价格稳定,价格稳定,预期稳定”,“稳定”一词已成为美国房屋销售业绩发布会的主要基调。“马拉松型选手”成为高管对于美的置业近年来发展的总结。

事实上,作为“美容部”下的第四家上市公司,美的置业承载着创始人何享健冲击“中国房企前十”的愿景天辰娱乐直属,其他三家上市公司是美的集团(000333.SZ),天辰娱乐注册,小天鹅(000418.SZ)和德国库卡(KUKA,KU2.F) 。 )。

美的房地产执行董事兼首席财务官林戈在新闻发布会上表示,天辰娱乐代理,美的2018年合约销售主要集中在二线及以上城市,长江三角洲和珠江三角洲地区,美的购房者发展的强大动力。

事实上,依靠家电巨头之美的集团,近年来美国家居的发展可谓非常迅速。自2004年在广州佛山成立以来,美的房地产一直将佛山视为其根深蒂固阵营的焦点。 2009年,它开始国有化,2012年被美的集团剥离。在规模快速扩张的同时,美的房地产已在15个省的48个城市部署了205个项目。

凤凰城房地产发现,加强与龙头房企合作、并与其实现强强联合成为美的置业实现突围的重要路径。2018年年报显示,合营企业及联营公司业绩从2017年的211.8万元增加到2018年的0.9亿元,同比增长4308%。

美的房地产相关人员对凤凰城房地产公司表示,并不缺少碧桂园、旭辉、东原、荣安地产等品牌。

从过去的经验来看,你也可以找到线索。 2018年5月,美的房地产与碧桂园,徐汇和东源合作,在成都崇州开发了93亩项目。 2018年7月,美的房地产与徐汇签署战略合作协议,计划在未来三年内在全国范围内开展房地产项目合作开发战略合作。双方的合作领域包括房地产开发,房地产并购基金,长期租赁公寓,教育产业,商业办公,文化旅游,建筑,医疗保健等。重点合作领域包括长江三角洲城市群,珠江三角洲城市群,环渤海城市。群体,长江中游和成渝城市群。

我们会跟一些优质的开发商合作,我们占大权益,自己操盘并表,同时与一些优质的开发商合作后,也会增加净资产的投入,”林戈说。

此外,美的房地产控股有限公司执行董事兼产品研究中心总经理林东娜认为,美的房地产2018年的发展优势是:“房地产+行业复杂发展,除了精业房地产开发,智能工业化,工业产业化的主要业务协调发展,开拓上下游产业链,逐步扩大智能家居区域,服务于公寓,酒店,养老院,办公室等领域。

据了解,天辰娱乐,2018年,美的房地产进一步加快了城市更新项目的跟进,并赢得了包括佛山和昆明在内的9个城市更新项目。总规划建筑面积为233万平方米。据估计,2019年5个可以转变为土地储备城市更新项目,规划面积为132万平方米。

在智能服务方面,美的房地产将实现集成实施和智能服务,美的智能科技公司将在2018、2019年,交付量3万套,落地项目117个

在建筑产业化方面,截至2018年12月31日,美的房地产收购了徐州,镇江,南安,徐州镇江等三个建筑工业园区。预计这些项目将在2019年下半年和2020年上半年投入运营。

事实上,围绕智能授权和多元化战略布局,美的房地产有更多分享风险的可能性。

相关数据显示,2015年至2017年,美国业主的业务收入分别为83.13亿元,119.92亿元和177.18亿元,复合增长率为46%。与此同时,三年同期净利润为3.84亿元,9.93亿元,18.94亿元,复合增长率为122%。

二线和强三线是我们强力要做的城市,我认为这是一个广阔的世界,它还有很多工作要做。这是房地产市场的主战场。我们将在进入四线城市时保持谨慎。在接下来的两三个城市中多年来,进入第一线将具有战略性和机会主义性。“郝恒乐说。

放下杠杆路径

企业的扩张往往需要强劲的现金流作为支撑,这往往表现为负债的增加,填补了规模快速增长带来的资本需求,美的置业所用的方法一靠发债,二靠增资。

1月16日,美的房地产控股有限公司宣布拟通过美的房地产集团有限公司(美的最重要的资产包和业务实体)发行10亿元人民币的三年期债券。中国房地产)。

巧合的是,天辰娱乐,今年年初,美的房地产集团的第二大股东投资增资美国房地产集团,总额达68亿元人民币。

至于如何实现顺利融资,解决前一年的权重问题,天辰娱乐,林戈说:“去年整个融资成本不高,重量仅为5.9,但与2017年相比仍在上升。美的房地产正在进行信用评级。升级工作,我相信在整个信用评级出现后,整个融资成本会进一步下降;我们现在也在调整融资渠道结构。本身发债、资产证券化也好,其他通道非常多,都是非常便宜的成本,会进一步下降。

对应资金需求,美的置业净负债率呈现下降趋势。 Lingo认为,美的房地产有信心进一步提高净负债率。现在有一片非常丰富的土地,可以满足三年的发展。未来规模增长适度增长,保持25%-30%。

事实上,就土地等“粮食和草地”储备而言,美的的财产具有优势。数据显示,截至2018年12月31日,集团土地储备面积为4507万平方米,土地储备价值约为4600亿元。土地储备区均匀分布在上述五个核心经济区内,可以有效控制风险,获得国家机遇。其中,大湾区共有796万平方米土地储备,估计价值超过1000亿元。

“过去,我们发展得非常快。有很多净利润尚未结转。现在我们可以看到整体结转速度也在增加,交货也加快,净利润将全面释放增加净资产。现在城市布局聚焦在二线以及强三线,整个去化、回款在2019年会有更好的表现,加快回转,现金流盘活。“林戈说。

关于未来股价的未来信心,郝恒乐说:“我真的不能说未来的股价。我无法控制它。我只能说买任何股票的人都会尽我所能给他一个非常好的工作。表现很好。“

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